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房贷紧缩 年初放款难 紧缩局面或贯穿全年

发布时间:2014-02-28 10:49 | 来源:网络
  N本报记者 潇璇
  根据往年惯例,年初银行在房贷方面比较宽松,放款速度也比较快,但是今年却有些例外。房贷紧缩,无疑成为近期多个城市讨论最多的话题之一。近日,记者走访泉州各大银行了解到,目前泉州少数银行上浮了首套房贷基准利率,另有一些银行不受理二手房贷款或转移信贷业务重点,“放款时间不好说”更是主基调。
  房贷为何年初就收紧了?究其原因,有业内人士分析认为,一方面是网络金融冲击等各方面原因,使得银行存款量下降不少;二是一些股份制银行将信贷业务的发展重心转移到小微企业贷款上,弱化了房贷业务,因此这一紧缩局面可能贯穿全年。
  个别银行提高首套房贷利率
  近日在网络上有传言称,杭州、常州等城市,多家银行停止房地产贷款。这一消息,使得市场有些动荡,市民开始不安。记者近日走访泉州多家银行了解到,只有少数银行停止二手房贷款业务,另有银行虽然房贷紧缩,但没有停止房贷申请业务,且基本上仍执行首套房基准利率、二套房上浮10%利率的标准。
  本周二,记者以购房者身份来到建行泉州分行个贷部咨询,一工作人员称,尚未接到房贷利率上浮的通知,目前仍然执行首套房基准利率、二套房上浮10%的标准,但当前额度比较紧张,放款时间不确定,另外二手房贷款业务暂时不受理。对于去年年底申请的房贷仍未放款的咨询,该工作人员表示,有些客户也咨询此类问题,但额度紧张,目前只能等了。
  随后,在工商银行泉州分行,个贷部工作人员则表示,目前仍然执行首套房基准利率、二套房上浮10%的标准,但放款时间长,客户只能继续等。而一些股份制银行则执行了首套房利率上浮10%的标准,另有个别股份制银行表示,目前不受理住房按揭贷款,只能做商业住房抵押消费贷款。与按揭贷款不同,此类贷款的利率上浮较多,购房者需承担更多的成本。
  资金面紧张、互联网金融冲击是主因
  众所周知,根据往年惯例,一般房贷都是年底紧,而年初较为宽松,放款速度也比较快,但今年为何年初就紧缩了?在采访中,一位正在银行咨询的购房者称,她去年12月份申请房贷,本来说春节节后能批下来,结果等到现在仍然没有声音。
  对于房贷紧缩的原因,某股份制银行工作人员陈先生表示,银行资金面持续紧张,一方面,银行同业拆借利率再度上涨,另一方面,受互联网金融产品挖存款影响,银行存款在减少,成本却在不断增加。陈先生特别提到,去年以来,网络金融风生水起,在阿里余额宝、微信理财通等互联网金融产品冲击下,银行存款受到影响,特别是今年1月份,根据央行近日发布的数据,该月存款减少9402亿元。
  一国有银行工作人员对上述说法表示认同,并坦言房贷虽然风险相对较小,但是利率低、收益也有限,加上银行业以及市场形势都在变化,房贷市场资金成本又较高,银行从收益和风险两方面进行考量和平衡之后,压缩了房贷规模。
  此外,和银行发展重心转移也有一定关系。某股份制银行王先生表示,房贷收益率并不高,占有银行资本金又比较多,因此今年他们将把信贷业务的发展重心,转移到小微企业贷款业务上,房贷业务则会相对弱化。
  至于房贷何时能放松的问题,多家银行工作人员均称“不知道”或“不好说”。业内人士分析,“钱荒”潮从去年下半年就开始了,这一局面短期内可能不会改变,因此房贷紧缩可能会持续到年底。
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  央行2014年信贷政策工作意见:
  满足首套房 贷款需求
  N潇璇 整理
  央行已将2014年信贷政策工作意见下发给各分支机构及各银行业金融机构。对于市场关注的房贷政策,央行明确提出,要落实差别化住房信贷政策,满足首套自住购房的贷款需求,切实提高保障性安居工程金融服务水平。