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地产大鳄进驻引发市场震动

发布时间:2014-03-14 15:42 | 来源:网络
漳浦掀开“抢市”大幕 

炎平/制图
  N本报记者 朱远娥
  从上周开始,碧桂园进军漳浦的事件持续发酵,原本平淡的市场,因为大鳄的进驻而掀起波澜。近期,漳浦各大楼盘轮番出招,营销活动逐渐趋于活跃,“特价房”“起步价”“存抵风”“优惠促销”等楼市营销活动陆续登场。
  记者走访了解到,在“狼来了”的背景下,各大房企正在摩拳擦掌,准备赶在碧桂园推盘之前,提前去化存量。从本月开始,漳州市场将掀开“抢市”大幕。
  受市场刺激供应提前开闸
  目前,漳浦市场上的新老盘均有较大的存量。老盘项目港城国际豪庭、万新阳光城、金浦新城等老盘,均在推出余房产品。正在预约蓄客的新盘,也即将进入“备战模式”。
  3月16日,新都城市广场6#、7#楼84~125㎡房源正式启动预约,预约存5000元抵10000元;福晟钱隆首府主推110~121平方米三房产品,5#、6#楼预计于3月份开盘;江滨板块新盘美伦清华园145~173㎡城央庭院别墅及97~118㎡高层住宅正在接受预约,东部老盘金绿欧洲城新品也正在预约,伊丽莎白庄园项目一期规划有5栋小高层、2栋高层、116幢别墅等,4月将举行产品说明会……
  除了正在大量推售的住宅产品之外,漳浦商铺的存量也将大举释放。其中,新都城市广场主推5#楼shopping mall的内街商铺部分;福晟钱隆首府90~245平方米首期住宅底商正在预约,将于近期面市;万新阳光城一期商铺也在预约当中,面积为50~100㎡,层高3.9米,存1万抵10万。
  在行业人士看来,市场“大动干戈”的缘由,是漳浦即将进驻的地产大鳄碧桂园。碧桂园所开启的全民营销模式,在其他城市给开发商们带来了巨大的压力。漳浦很多新老开发商都意识到,一旦碧桂园进驻开始卖房,市场的大量份额将被“吃掉”,越小的开发商将越难以分羹,因此抢在碧桂园推货之前迅速清售,已经成为漳浦各大新老楼盘不约而同的决定。
  差异化竞争抢占高地
  一时之间,大量的产品供应让漳浦市场暗潮涌动,竞争角力升级,老盘推出“特价房”“起步价”,新盘用大型活动带动人气等营销手段层出不穷。其中,万新阳光城少量余房产品起价低至4900元/平方米,整体成交均价大部分在5字头;港城国际豪庭推出少量特价房源。老盘不留余力地进行余货倾销,新盘则着重吸引购房者关注。继福晟钱隆首府开售之后,今年备受瞩目的新盘美伦清华园,3月10日举办庆三八漳浦县首届“美伦·清华园”杯广场舞大赛,这场大型活动巡回比赛将席卷漳浦20多个乡镇,带动楼盘进入线下拓客。
  美伦清华园营销总监陈林育介绍,近期漳州市场各大小楼盘会有大动作,地产大鳄的进驻,给其他开发商带来了无形的压力,各楼盘将会抢在碧桂园进军之前提前进行市场运作。相较于漳浦而言,碧桂园所在的东部片区楼盘会有更大压力,其他区域板块的楼盘倚靠差异化竞争,还能够细分一部分市场客群。
  由于漳浦县城人口和乡镇人口的客群比例相当,乡镇的置业客群成为漳浦县城稳定的购买力群体。目前,漳浦各大楼盘除了打出价格牌之外,不少楼盘也在不遗余力地对乡镇市场进行拓客,特别是沿海具有较强购买力的乡镇,都在开发商重点网罗的对象当中。目前,结合蓄客的需要,房企大型活动的策划和启动,都以吸引人气为前提。记者了解到,从预约的效果来看,春节以来市场的反响有所升温,预计集中开盘的时间将在4~5月出现。
  【观察】
  今年推盘量 将持续放大
  继2012年高增长之后,漳浦2013的增长率继续增高,供应量仍成倍增长。据了解,商品房批准预售面积111.99万平方米,相比2012年增加了一倍,批准预售9412套,其中商品住宅批准预售7340套,成交均价5226元/平方米。
  在住宅商品房大面积供应的背景下,商业住房开发加速跟进。商业地产的规模在2013年同样出现了供应的井喷。统计数据显示,漳浦县2013年共推出商业营业用房1572套,供应面积达到17.53万平方米。
  今年,漳浦将相继有“漳浦美伦房地产开发有限公司”、“漳浦夏商置业发展有限公司”、“漳浦新都房地产开发有限公司”、“漳浦天域置业发展有限公司”等几个大的楼盘推向市场,部分在建项目二期、三期也在稳步建设当中,房地产开发投资仍处于较快增长中。可以看出,漳浦新盘的施工面积,新开工面积依然会保持增长,商品房的供应量持续增大,存量房还将进一步增多。

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