还没城市公开取消限购

发布时间:2014-06-06 15:37 | 来源:海峡都市报
住建部负责人回应楼市“拐点论”,增速下降是市场正常调节
还没城市公开取消限购 
 
  N新华
  中新人民
  4日,国务院新闻办举行新闻发布会,尽管这是一场以棚户区改造和保障房建设为主题的新闻发布会,但是在房地产市场发生变化的关键时刻,有关楼市的话题,同样成为记者追逐的热点。对于近期备受关注的楼市“拐点论”,住房城乡建设部总经济师冯俊并不认同。他认为,今年以来房地产多项指标增速下滑,属于市场正常的自然调节。
  关键词:拐点 视为崩盘临界点不恰当
  今年以来,中国楼市的大面积降温受到各方关注,“拐点”的说法频现。如何评价当前的房地产市场呢?
  冯俊表示,“拐点”是一个数学概念,市场将其视为房地产市场崩盘式下滑的临界点并不恰当。房地产市场大多数指标都在增长,只是增速在下降,他说:“这属于市场正常的调节。必须历史地看问题,同比增长为负,主要是由于去年同期基数过大造成的。”
  在冯俊看来,现在的房地产市场确实出现了一定的分化,有些地方库存量过大,有些地方比较短缺。对那些库存量大的,供过于求的城市,要执行好首套房最低首付款比例、贷款利率优惠的政策,满足自住型的、改善性住房需求;对供求矛盾比较突出、房价上涨压力比较大的城市,要加快中小套型普通商品住房和共有产权住房的供应,形成有效供给,继续遏制投资投机型需求。
  冯俊强调,对房地产市场的调控始终要坚持保护消费需求、遏制投资需求这个原则。
  关键词:限购 只对过度投资有限制
  当前,一些实行限购的城市面临库存积压,有观点认为,在分类调控的指导思路下,是不是可以取消或者部分取消限购措施?
  对此,冯俊表示,宏观调控政策是鼓励、保护消费需求,遏制投资需求。每个地方根据自己的实际情况作出判断。他说:“从目前我得到的信息,还没有一个地方公开说要取消限购。”
  冯俊认为,从限购政策来看,对老百姓的消费需求是没有影响的,只是对过度投资需求有限制。
  另外,针对社会关注的个人住房信息系统联网,冯俊表示,由于各个城市的信息系统、程序、格式不一样,还需要统一,因而需要一段时间。
  关键词:空置 不能用亮灯数量衡量
  有记者问,住房的空置率到底有没有统计,或者是怎么统计的?
  对此,冯俊表示,现在对于空置率没有一个准确的官方定义。现在很多媒体、很多专业人士讲的空置率和国际上讲的空置率是不同概念。
  冯俊说,国际上的空置率计算,是以这个城市里有出租愿望的住房或者有出售愿望的住房作为分子,然后把总住房量作为分母。我们现在这方面是没有调查的,有出售愿望住房多少、有出租愿望住房多少的数都没有,所以很难得出空置率的概念。
  对于一些人通过晚上数亮灯的住房比率大致推出来的空置率,冯俊不认同。他说:“假设我家住三居室,晚上一般就开一两个灯,如果你在我家楼下看,肯定是一大半窗户是黑的,这怎么能算空置?”
  “价格是重要信号,但把价格作为调控目标过于狭义化。
  ——冯俊认为,房地产市场调控主要目标是追求供求平衡、市场平稳。

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