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万科领衔大房企收缩 小房企跟着一起过冬

发布时间:2013-09-26 17:56 | 来源:中国经济周刊

 

10月底,沪深股市上市房地产企业纷纷披露第三季度财报。万科(000002.SZ)、保利地产(600048.SH)、金地集团(600383.SH)、招商地产(000024.SZ)四大龙头企业的净利润均出现明显增长。其中,金地集团净利润同比增幅超过5000%。除了招商地产,另外两家企业增幅均接近100%。

但是,在总计108家企业中(剔除B股和ST股),依然有大约57家企业净利润同比增幅为负数。此外,从筹资活动产生的现金流净额来看,四大龙头企业则出现了明显的“收缩”迹象。

 

三季度万科净利润第一

《中国经济周刊》记者据Wind资讯统计显示,前三季度,“招保万金”四家,万科实现营业总收入461.28亿元,同比增长57.39%;实现净利润50.8亿元,同比增长41.74%。招商地产在该报告期内共实现营业收入161.46亿元,同比增长29.45%;实现净利润24.19亿元,同比增长16.03%。保利地产实现营业总收入313.07亿元,同比增长43.52%;实现净利润38.21亿元,同比增长10.21%。金地集团实现营业收入117.37亿元,同比增长80.67%;实现净利润9.21亿元,同比增长91.91%。

如果就单一季度净利润同比增幅来说,金地则在四大龙头企业中独占鳌头。第三季度数据显示,金地的净利润同比增幅达到5301.55%。金地去年第三季度的净利润为-0.1162亿元,今年则为6.042亿元。

但从总体数据来看,上市房企第三季度净利润增幅排行的前三位由顺发恒业(000631.SZ)、阳光城(000671.SZ)、天业股份(000807.SZ)占据。主要市场在杭州地区的顺发恒业今年第三季度的利润为0.9472亿元,而其去年同期则只有0.0033亿元,同比增幅达到28603.3%。阳光城在第三季度以8361.32%的同比净利润增幅排名第二,天业股份以7787.5%增幅列第三。

一位不愿具名的香港籍房地产投资基金联席董事向《中国经济周刊》指出:“这些大型企业的净利润增加主要源自去年开始的去库存化。开发商会加大力度降价出售商品房,这些合同销售经过一年的结转成为本季度的净利润。”他进一步指出,中小企业出现净利润暴涨是因为本身利润基数就小,今年入账的利润即便数额较小,也会出现大幅波动。但是也有个别知名房企的净利润出现了大幅下滑。如金融街(000402.SZ),本季度净利润在3.3612亿元,去年同期净利润在5.6268亿元,同比增幅为-40.26%。

金融街在财报中解释称,2012年1-9月净利润下降的原因是公司1到9月结算项目毛利率较去年同期下降。

众所周知,毛利率的下降主要是由于销售价格未出现明显降幅,而销售额下降以及土地成本居高不下所导致。

 

跟着万科一起过冬

严厉调控实施至今,全国的房价都出现了小幅下行。从去年开始,在万科的引领下,一些大企业纷纷开始收缩。去年年底,万科集团总裁郁亮在接受媒体采访时称,2012年万科将进入“冬天模式”。

如今,万科等大企业果真进入了收缩的时节。在今年三季报中,各大企业筹资活动所产生的现金净额纷纷出现降低。筹资活动产生的现金流净额,由筹资活动流入金额减去支出净额得出。流入金额主要是指其通过第三方进行融资所得资金,而支出主要指利息、财务成本等支出金额。这个指标可以揭示出一家企业是否愿意去筹集资金进行扩张。

万科第三季度的财报显示,筹资活动净现金额为-61.1795亿元,而其去年同期净额则为-13.4262亿元,同比增幅为-355.67%而向来以“凶猛”著称的保利亦是如此。其筹资活动现金净额由去年的29.4392亿元降低到10.9123亿元,同比增幅为-62.93%。而在2010年同期,保利地产还保持着20.8亿元的筹资现金净额。

 

金地三季度的该项指标为3.8亿元,比去年减少了接近一半。招商更是从去年的34.18亿元锐减到今年三季度的-17.56亿元。

一位原就职于境内上市房地产企业的高级财务经理告诉《中国经济周刊》:“如果一家企业愿意扩展,那么势必会四处筹集资金。如果筹资活动不积极,那么它依然要支付之前的利息等财务成本,这就有可能让这个指标成为负数。这就说明企业在收缩。”

这位财务经理表示,调控开始时,我们作决策都会看看万科是怎样做的,“因为万科在把握政策方面是一般企业无可比拟的。所以当时万科收缩,很多企业也会跟随收缩。”

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