全球华人第一频道 日期载入中... 设为首页 | 联播收看 | 手机观看 | 战略联盟
首 页文明五千年行行出状元走进唐人街仁义礼智信五侨中国梦儒学大商道地名的故事传媒之家
您现在的位置:主页 >

财商有道牛建萍转载——楼市的“亢奋”与“焦虑”

发布时间:2014-07-08 | 进入华人TV | 来源:卓越理财
更多
  专家表示,“规划未出,房价先行”只会阻碍京津冀一体化进程,地方政府与其大搞房地产开发项目,不如认真思考如何承接北京、天津的产业转移,增强本地经济发展潜力。
  文/周伟
  环首都经济圈的概念已经炒作了近十年,但一直难有实质性进展。今年2月,习近平总书记主持召开座谈会,将京津冀协同发展正式上升为国家战略,有人感慨“这次是动真格的了”。 国务院副总理张高丽3月31日至4月1日在河北调研时提出,河北省要在推动京津冀协同发展中实现更好更大发展。在各方紧锣密鼓的推动下,“京津冀一体化”概念正在逐渐明晰。这导致了北京周边县市房价近期纷纷上涨。然而,记者在固安、大厂等地采访发现,这种上涨很可能只是“虚火”。
  房价暴涨 居民心慌
  自3月19日传出“京津冀三地已达成共识,初步确定将河北省保定市作为‘政治副中心’首选地”的新闻,这个小城一下涌入了来自全国的炒楼客户,楼市状态几近疯狂。
  京津冀一体化的具体规划尚未出台,但北京周边楼市已现“亢奋”。专家指出,应警惕京津冀一体化出现“房地产化”的苗头和趋势。
  “一天一个价,甚至一天几个价”;“两天销量,相当过去两个月”;“挤都挤不进去,像去菜市场买菜”……自从某媒体放声“副都”落户保定(尽管后被辟谣),特别是河北省出台《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》之后,保定房价如同坐上了火箭,腾腾向上冲。
  房价飙升,乐了开发商,肥了投资(投机)客,但苦了那些尚未买房的保定人,他们还没享受到京津冀一体化带来的红利,却不得不先吞咽房价上涨的苦果。如果说房价上涨前买不起房,房价飙升后他们就更买不起了。据悉,保定一般的工薪阶层月收入两三千元,面对动辄破万的房价,的确令人压力山大。
  “现在房价太乱了,把三年的价都涨了,”4月2日,保定本地人小王在电话里抱怨道,“本来保定房价根本不怎么涨,大家不着急买房,都是你们媒体和开发商一起炒的,现在都担心买不起房!”
  “就是炒,一点道理都没有,”来自北京的小陈也很郁闷,在保定的看房经历中,有时候早上看的价是6000元/平方米,第二天打电话一问,又涨价到7500元/平方米;“有的楼盘销售说没房了不卖了,但一起看房的顾客就买到了”。
  而就在今年的一二月份,保定楼市还只能用“惨淡”来形容,据保定市房地产交易中心数据,今年前两月仅成交546套房,同比大跌六成,成交金额1.53亿元,同比大跌五成,每天维持着30来套成交,均价在4500-5500元/平米之间。仅仅依靠“承接北京部分行政功能”的传言,楼市就大逆转,记者走访了保定多个项目发现,目前保定城区的项目报价已经普遍上涨了1000-2000元/平米。
  房价亢奋政府更应冷静
  “一体化未成,房价先行”,确实不正常。但此时,不应该停留于道德批判,更不应该一见房价飙升就捶胸跺足。如果“副都”敲定保定,一定程度上说,保定房价上涨符合市场规律,北京通州就是一个例子。如果政府故意按住房价不让上涨,或者通过行政之手限制民间力量投资房产,才不正常。对于保定人来说,房价上涨其实是把双刃剑,买不起房的人固然难受,但对已拥有多套房的保定人显然是个利好。
  更何况,随着北京的部分职能转移到保定,当地人的就业机会、发展机会都会水涨船高,各种看见或看不见的利益就会纷至沓来。只看到房价上涨的弊端,而有意无意地忽略房价上涨背后的积极因素,并不客观。
  面对房价飙涨,最该冷静的倒是地方政府。应关注两个方面:其一,房价被炒,上涨过快,如果最终政策低于预期,房价会不会暴跌?或者过度透支保定的未来发展空间,保定发展后继乏力,形成虚胖之势,会不会沦为空城、睡城或鬼城?这种“击鼓传花式”的炒房现象,势必潜伏危机。其二,萝卜快了不洗泥,那些热销的楼盘,比如“日光盘”,难道都合乎规定吗?有没有暗藏陷阱?
  房价涨势汹汹,保定人心难定。这是一个躁动的时代,房市越热闹,投资客越应该冷静;房价越失控,政府就应该越理性。而从全国各地投资客涌向保定,恰可反映出国人手中余钱过多、投资渠道狭窄,这一命题同样值得思索。